Клод Моне «Вторая половина дня в Ветейе», 1880 г.
К сделкам с недвижимостью относятся дорогостоящие операции с большим финансовым риском. Чтобы избежать негативных последствий в решении сложных задач необходимо прибегать к помощи юристов, специализирующихся в данном направлении. Мы поможем Вам в следующих вопросах:
- снижение кадастровой стоимости
- правовая экспертиза документов на объект недвижимости и анализ возможности совершения сделки с объектом недвижимости
- разработка схем реализации сделок с объектами недвижимого имущества
- юридическая экспертиза представленных документов на предмет их соответствия действующему законодательству РФ
- подготовка договоров в отношении объектов недвижимости
- правовое сопровождение заключения сделок с объектами недвижимого имущества
- оформление прав на земельные участки
- представление интересов в УФРС по Ивановской области при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- перевод жилого помещения в нежилое
- узаконивание перепланировок в зданиях, строениях, помещениях, приватизация квартиры
- юридическое сопровождение строительства/реконструкции объекта недвижимости
- оформление во внесудебном порядке наследственных прав на объект недвижимости
Кейс: «Оспаривание кадастровой стоимости»
В интересах клиента нами в суде была оспорена кадастровая стоимость земельного участка. Установленная судом кадастровая стоимость оказалась в три раза ниже установленной органами государственной власти.
Клиент был вправе применить установленную судом кадастровую стоимость с 1 января 2015 года, но узнал он об этом только тогда, когда решение суда об установлении новой кадастровой стоимости вступило в законную силу. А это произошло во второй половине 2016 года.
В течение полутора лет клиент платил арендную плату, рассчитанную с применением завышенной кадастровой стоимости. Не платить было рискованно, поскольку арендодатель вправе был обратиться в суд с требованием о расторжении договора на этом основании. В итоге сумма переплаты составила более 11 миллионов рублей.
Арендодатель, не желая возвращать переплату, в ответе на претензию указывал, что сумма переплаты будет зачтена в счет арендных платежей за будущие периоды, ссылался на наличие на стороне арендатора просрочек оплаты и его обязанность уплатить пени за период с 1996 года, а также невозможность возврата денег при отсутствии подписанного обеими сторонами акта сверки взаимных расчетов.
В итоге суд взыскал с арендодателя всю сумму переплаты и проценты за пользование чужими денежными средствами.